Określenie wartości domu czy mieszkania to zadanie dla wykwalifikowanych rzeczoznawców, którzy posiadają odpowiednią wiedzę i uprawnienia. Osoba świadcząca takie usługi musi mieć licencję wydaną przez Ministerstwo Infrastruktury, co zapewni zgodność z przepisami i rzetelność.
Najważniejszym etapem przy ustalaniu wartości mieszkania lub domu będzie lokalna wizja, podczas jakiej rzeczoznawca ogląda dokładnie nieruchomość, dokonuje pomiarów, ocenia techniczny stan budynku i robi niezbędne zdjęcia. Zwraca uwagę na jakość wykończenia, zastosowane materiały wykończeniowe, stan drzwi, okien i instalacji oraz wszelkie uszkodzenia i wady.
Dzięki dokładnym oględzinom możliwa będzie rzetelna wycena domu Poznań z uwzględnieniem jego rzeczywistego stanu. W dalszej kolejności rzeczoznawca weryfikuje bieżące dane z rynku, szczególnie ceny analogicznych domów które zostały sprzedane w ostatnich miesiącach w danej okolicy. Powinien wziąć pod uwagę lokalizację, dostęp do infrastruktury miejskiej, sklepów, szkół, terenów zielonych czy komunikacji publicznej. Istotne są też czynniki takie jak hałas, zanieczyszczenie powietrza czy bezpieczeństwo dzielnicy.
Rzeczoznawca powinien również sprawdzić aspekty prawne nieruchomości – stan własnościowy, zapisy w księdze wieczystej, plan zagospodarowania terenu, ograniczenia w dysponowaniu czy służebności. Na tej podstawie opracowuje ostateczną wartość, najczęściej stosując metodę porównawczą, dochodową lub kosztową, w zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości i celu przeprowadzania wyceny.
+Tekst Sponsorowany+